2018年上半年，无论是从政策层面还是市场层面，房地产市场都热度不减。在政策层面，中央和地方政府继续积极出台有效措施，在抑制非理性住房需求的同时，注重加大有效供给的增加，以缓解供求矛盾，保持房价基本稳定。在市场层面，整体呈现出投资稳、销售落、价格涨的发展态势，区域分化特征加剧，个别城市房价涨幅明显加大。
展望下半年房地产市场，预计在政策和市场双方力量的共同影响下，市场热度将有所下降，供求结构性矛盾有所缓解，市场将会感受到“七月流火秋风起，九月授衣寒意浓”的丝丝凉意，多数指标增速放缓，房地产企业销售压力加大，区域分化特征继续加强。
2018年上半年，房地产市场调控热闹纷呈，中央继续坚持“房住不炒”总基调，货币政策保持稳健中性，金融去杠杆与防风险并行。各地政策频出，尤其是与房地产市场秩序和稳定房价有关的政策是焦点，各线城市调控政策持续保持高压。
从中央层面看，在“两会”报告再次强调“房住不炒”和“差别化调控”后，发改委、住建部、自然资源部、证监会等部委就主题公园建设、高铁站周边区域合理开发建设、住房租赁资产证券化、房地产市场调控、房地产市场秩序等方面出台了指导意见，以解决房地产开发建设和运营销售过程中的部分突出问题。6月28日，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等六部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。7月初，国开行将合同审查权限统一到总行，引发市场高度关注，但防范地方政府过度举债，控制棚改成本已渐行渐近。
从地方层面看，房地产调控政策密集出台，“四限”政策持续保持高压，覆盖城市范围进一步增多；部分城市一二手房价格倒挂明显，催生公证摇号政策持续升级，刚需优先和限制企业购房成为公证摇号的新趋向；“抢人大战”在快速升温后向理性回归，多城下调人才落户门槛，短期助推当地市场量价齐升，长期仍需寻求产业和配套的支撑；海南、丹东等短期热点城市在房价出现异动时，政府迅速采取措施，抑制投机性需求，取得一定成效。
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