天津天循律师事务所
经验：经验丰富收费：收费合理咨询：一对一咨询电话：免费电话咨询胜诉：胜诉率高
张雅娟律师,天津天循律师事务所合伙律师，法律、涉外会计双学历。
自从事律师工作以来，承办大量家庭法律事务，对于离婚、财产处置、子女抚养、遗产继承、房产分割等家事法律事务积累了大量丰富的实战经验，赢得了当事人的充分肯定。
曾任日本独资企业财务总监、法务总监，在东南业工作若干年。
对家族企业管理、股权分股处置以及遗嘱信托等方面有自已的专长和独道见解。
律师格言：为当事人争取较大的权益。
房产纠纷：细数房产中介3大骗术一般而言，房产中介的骗术不外乎三类。一类是利用购(租)房者的急切心理和知识缺乏，一房多卖(租)，骗取“订金”或卷款逃跑。事实上，我国《合同法》中规定，确定买卖的只有定金，一旦买卖未成交，损失方有权向违约方索要两倍定金作为赔偿，而“订金”没有法律效力。如果出现这种情况，受害的购房者可向消费者会投诉，或通过法律手段进行解决。另一类是利用房地产市场的信息不对称牟取暴利。例如在房产买卖中，我国有关法律规定，房地产中介应当在销售商品房时提供房源信息、销售价格并表明收取佣金，即按房产成交价格的3%到5%提取佣金。但现实中，中介往往隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。购房者和售房者很难了解到真实的出售价格，差价则由不法中介赚得。类似的手段还有“阴阳合同”：如明明房屋成交是70万元，中介公司却要求客户在签订的合同中写成50万元。很多购房者认为这样做可以少交税款，往往同意中介公司的劝说，却不知道其中隐藏着风险。事实上，部门所看到和所审核的合同都是按规定填写的原价买卖合同，因此只承认原价合同。买卖双方一旦因为补充合同发生纠纷，就很难裁定。如果双方是口头约定，进行现金交易，那风险就会更大。所以购房者一定要遵循正常法律程序，才能保护自己的利益。更严重的是，一些中介公司挪用客户的资金进行牟利。据了解，目前中介公司参与房产交易时，一般都是要求购房者在合同签订的3天内
张雅娟律师,天津天循律师事务所合伙律师，法律、涉外会计双学历。
自从事律师工作以来，承办大量家庭法律事务，对于离婚、财产处置、子女抚养、遗产继承、房产分割等家事法律事务积累了大量丰富的实战经验，赢得了当事人的充分肯定。
曾任日本独资企业财务总监、法务总监，在东南业工作若干年。
对家族企业管理、股权分股处置以及遗嘱信托等方面有自已的专长和独道见解。
律师格言：为当事人争取较大的权益。近年来，我国房地产纠纷案件呈逐年大幅上升趋势，主要包括：房屋产权纠纷，城镇商品房屋买卖纠纷，房屋优先购买权纠纷，房屋租赁纠纷，房屋抵押、典当纠纷，房地产相邻关系纠纷，房屋拆迁纠纷。按照有关法律和政策规定，发生房地产纠纷后可区别不同情况，通过下列途径解决：
，凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向法院提起民事诉讼。
张雅娟律师,天津天循律师事务所合伙律师，法律、涉外会计双学历。
自从事律师工作以来，承办大量家庭法律事务，对于离婚、财产处置、子女抚养、遗产继承、房产分割等家事法律事务积累了大量丰富的实战经验，赢得了当事人的充分肯定。
曾任日本独资企业财务总监、法务总监，在东南业工作若干年。
对家族企业管理、股权分股处置以及遗嘱信托等方面有自已的专长和独道见解。
律师格言：为当事人争取较大的权益。
六、因为有关部门审批建筑执照不当，影响他人通风、采光引起的纠纷，一般应由原告向有关部门申请解决，也可向法院提起行政诉讼。
七、有关私房落实政策的案件，如私房改造中的问题，建国初期由有关部门代管的房产问题，落实华侨、港、澳、台胞私房政策的问题等，原告应向当地落实私房政策部门或有关主管部门申请解决。但有关部门按私房落实政策先落实了房产，后又撤销的，当事人对撤销的具体行政行为不服，可以向法院提起行政诉讼。
八,要求变更自己为公房承租人的,只能与公房管理单位协商解决,不能提起诉讼要求法院判决公房管理单位变更公房承租合同。
张雅娟律师,天津天循律师事务所合伙律师，法律、涉外会计双学历。
自从事律师工作以来，承办大量家庭法律事务，对于离婚、财产处置、子女抚养、遗产继承、房产分割等家事法律事务积累了大量丰富的实战经验，赢得了当事人的充分肯定。
曾任日本独资企业财务总监、法务总监，在东南业工作若干年。
对家族企业管理、股权分股处置以及遗嘱信托等方面有自已的专长和独道见解。
律师格言：为当事人争取较大的权益。打房产官司还应注意以下事项：首先，根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向法院提出有效证据。例如：因房屋质量问题向开发商索赔时，就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书，房屋质量与合同及开发商承诺事项不符，给住户造成的财产损失的客观证据材料等。
其次，如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服，可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。
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